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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~866 萬~~836 萬
參考單價：29.53 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.31 坪
土地面積：22.6 坪
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小.潮州高中
鄰近公園：中山公園.運動公園.國際直排輪場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1200129）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況更新：管線與配線已重新整理，解決了老屋最令人擔心的基礎設施問題，可立即入住。 2. 機能優越：鄰近光華國小、潮州高中及多座公園（運動公園、中山公園），生活機能與休閒環境佳。 3. 空間規劃：設有 1 樓孝親房，符合多代同堂的居住需求；大廚房設計對喜愛烹飪者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 47 年，雖有裝潢更新，但整體結構耐震與耐用度較新建築低。 2. 違建風險：3 樓為鐵皮屋增建，不計入法定坪數，且在未來申請貸款或申請政府補助時可能受限。 3. 資訊不一：基本資料標記 3 房，但特色說明提到 4 房，需確認實際格局。
機會 (Opportunities)	1. 適宜自住：對於在潮州當地工作或希望接長輩同住的家庭而言，此物件提供便捷的居住方案。 2. 低維護成本：由於已完成管線更新，短期內可省下大筆翻修費用。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數較低：由於屋齡高且有鐵皮屋增建，銀行在估價時可能會壓低金額，導致買方需準備較多自備款。 2. 未來轉手壓力：老舊透天厝的增值潛力較低，且未來買家對 47 年屋齡的接受度可能有限。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，適合「強烈自住需求」且「自備款充足」的買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「即時入住」的便利性。對於老屋來說，重新更新管線與配線是最困難且昂貴的工程，屋主已完成此項工作，加上鄰近學校與公園，對於有小孩或長輩的家庭非常方便。

然而，從投資與財務角度來看，此物件存在明顯風險。47 年的屋齡加上 3 樓的鐵皮屋違建，將大幅影響銀行貸款的成數，買方必須確認自身的財務能力是否足以支付較高的自備款。此外，建議在看屋時重點檢查結構是否完整，而非僅關注裝潢表面。

若您是在潮州當地尋找一間無需大修、且能兼顧長輩照顧的自住房，此物件值得考慮；但若是以保值或投資為目的，建議斟酌其屋齡與違建帶來的風險。

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